地王热引监管干预?上海一周内中止三块宅地出让整理一批图书,如果一个人做要40小时

来源:互联网新闻 时间:2020-04-29 02:30

地王频出之后,上海今日又中止了一块宅地出让,为一周之内的第三次。

上海市土地交易市场官网今日发布公告称,根据出让人要求,中止上海市普陀区苏州河滨河地区控详规划调整pt0265-01南部(长风8号西地块南侧零星用地/长风8号西地块煤气包南侧)地块的出让活动。

该地块于7月20日挂牌上市,挂牌报价开始时间为8月19日,挂牌截止及现场竞价时间则安排在8月31日,也就是将在下周计划出让。出让面积为4321.3平方米,起始价3.7亿元,容积率2.2,算下来起拍楼板价为3.89万元/平方米。

上海市土地交易市场信息显示,该地块的当前交易状态仍显示为交易中。目前有24家开发商领取了地块申请表,竞买申请人数为3家。

第一财经援引上海中原市场研究部资深研究经理龚敏称,这表明并不是因为无人竞标而中止。

从出让条件来看,这幅土地地理位置优越,但地块规模较小,总建筑面积不到1万方,并且也要建设5%保障型住房以及自持15%住宅用于租赁,但尽管面积小,地段位置优越性也会造成土地竞抢的局面。

而就在两天之前,8月22日,上海土地交易市场发布公告称,因需对浦东新区唐镇新市镇D-04-06地块出让条件中设置的公共服务设施要求作进一步优化,根据出让人要求中止本地块的出让活动,待相关内容确定后再恢复出让。

唐镇地块7月25日挂牌,起拍楼板价接近3万元/平方米。据澎湃,该地块被认为将是上海外环外产生的第一个10万元/平方米房价的地块。

8月18日,上海土地交易市场称,因浦东新区上海国际医学园区20-10、21-10地块答疑过程中用地意向人提出的周边教育配套问题尚在协调落实中,现根据出让人要求中止本地块的出让活动,待相关问题协调落实后再恢复出让。

龚敏表示,目前各区土地都有土地中止出让情况发生,或与当前土地市场过热有关,高价地块频出会给予市场不理性的预期,造成房价虚涨现象,因此中止出让若干地块做相应调整将成为目前土地市场常态。

此前上海连续曝出地王。8月17日,融信集团竞得上海静安区中兴社区N070202单元332-01-A、333-01-A地块,最终成交价格 110.1 亿元,打破了全国土地成交史上最贵地王纪录。该地块楼板价100315 元/平方米,溢价率139%,可售面积楼板价14.3万/㎡。

6月1日,宝山区宝山新城顾村A单元10-03、10-05住宅+商场地块由信达地产以58.05亿在24家开发商的激烈争夺中杀出重围拍得,溢价率高达306.53%!如此之高的溢价率超过了前期由保利溢价296%摘取的浦东新区周浦镇地块,刷新今年上海土地市场溢价率的最高记录。该顾村地块的可售商品住宅楼板价为4.81万/㎡,保本售价超过7万/㎡。

5月18日,周浦纯住宅地块由保利以54.5亿杀出重围夺得,可售住宅楼板价5.45万/平方米,这意味着保本售价将高达7.9万/平方米!刷新了之前泗泾6万/平方米保本价地王。

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